Le marché de l’immobilier repart à la hausse en France grâce… à Lyon notamment

Les taux d’intérêt d’emprunts ont rarement été aussi bas et encouragent les acheteurs à se lancer. Voilà, la principale explication à cette embellie sur le marché de l’immobilier. Les délais des transactions baissent également encourageant les vendeurs à céder leurs biens. Ainsi, les volumes de ventes sont plus importants.

Le réseau Guy Hoquet constate une hausse de 16% des ventes entre juin et septembre dans ses agences par rapport à la même période l’an dernier, quand Century 21 affiche + 9% de ventes et Laforêt + 14% par rapport à 2015.

Des taux d’intérêt qui baissent, des ventes qui augmentent et des prix au m^₂  qui repartent à la hausse mais de façon contenue selon les professionnels du secteur.

Ces prix à la hausse sont notamment le fait de certaines grandes villes particulièrement dynamiques qui tirent le marché. Parmi elles, selon le réseau MeilleursAgents.com, Paris bien entendu mais surtout Lyon, Bordeaux ou encore Nantes. Des villes relativement jeunes, qui attirent de nouveaux habitants et au pouvoir d’achat plus élevé que la moyenne nationale.

C’est à Lyon que le réseau qui met en relation particuliers et agences immobilières enregistre la plus forte hausse du prix au m² de son baromètre : 3,5% depuis le début de l’année (+4% depuis un an). Pour un appartement ancien (de plus de 5 ans), il se négocie actuellement en moyenne à 3300 euros le m² contre 3600 euros le m² pour une maison.

Sans surprise à Lyon, le prix moyen au m² le plus bas se retrouve dans les 8e et 9e arrondissements. Les arrondissements les plus « chers » pour l’immobilier ancien restent les 1er, 2e et 6e arrondissements. Dans le détail, selon les estimations au 1er octobre de MeilleursAgents.com, cela donne un prix moyen au m²  :

• 1er arrondissement : 3622 euros pour un appartement (3817 euros pour une maison)
• 2e arrondissement : 4023 euros (3142euros)
• 3e arrondissement : 3306 euros (4136 euros)
• 4e arrondissement : 3596 euros (4180 euros)
• 5e arrondissement : 3142 euros (4180 euros)
• 6e arrondissement : 3956 euros
• 7e arrondissement : 3219 euros / (3224 euros)
• 8e arrondissement : 2793 euros / (3294 euros)
• 9e arrondissement : 2801 euros / (2863 euros)

Le réseau estime par ailleurs à 57 jours en moyenne le délai de vente moyen sur Lyon. Une ville où 44% des ménages résidents sont en capacité d’acheter un bien de 60m2