A proximité de là, entre la rue de Gerland et le boulevard de l’Artillerie sur l’ancien site de Fagor-Brandt, un second projet partenarial prévoit la construction principalement d’immeubles de logements pour une surface de 60000 m2 mais aussi de bureaux (25000m2).

Enfin, plus au sud, le projet Gerland prévoit la rénovation de la place des Pavillons située entre les avenues Tony Garnier et Debourg et le prolongement de la rue Monod à l’est. Le secteur doit accueillir un nouveau supermarché Casino et le projet nommé « Îlot Fontenay ».

Ce projet immobilier de l’OPAC du Rhône prendra la forme d’un immeuble de 51 logements (sociaux et en accession sociale à la propriété) avec sur toute la surface de son rez-de-chaussée une bibliothèque mise en service en 2017.

Le développement du quartier va donc se poursuivre autour de l’offre de surface de bureaux. Il compte aujourd’hui environ 30000 salariés pour 2300 entreprises. Dans la décennie à venir, 15000 salariés supplémentaires sont attendus et 150000m2 de bureaux sont prévus. En 2014, le secteur de Gerland a commercialisé davantage de surface de bureaux que la Part-Dieu. Un résultat « conjoncturel », note-t-on à la Mission Part-Dieu à quelques stations de métro.

Contrairement au grand quartier d’affaires de la Part-Dieu, à Gerland il y a davantage d’espaces. Il n’est ici pas question de tours de 200 mètres et d’immeubles de grande hauteur mais de « répondre à la densification de façon généreuse ». « Quartier apaisé », « ville aimable »…le marketing est en place pour décrire la vision du futur du quartier.

Le quartier offre donc de grandes surfaces pour développer logements et bureaux ce que la Métropole entend réaliser autour notamment de trois axes :

• la ZAC des Girondins qui commence à changer de visage et plusieurs opérations mixtes (logements et bureaux) sont lancées
• aménagement de la place des Pavillons et de l’îlot Fontenay à proximité
• la création « d’allées vertes » montant du sud vers le nord pour favoriser modes doux et végétalisation.

La ZAC des Girondins, un nouveau cœur de quartier ?

Pour l’heure, la zone présente beaucoup de friches. Située entre le boulevard Yves Farge et l’avenue Jean-Jaurès et s’étirant de la place Jean-Jaurès au nord jusqu’à la rue Clément Marot au sud, la ZAC des Girondins couvre une surface de 17ha. Durant les dix prochaines années elle devrait accueillir environ 2500 logements, 75000 m2 de bureaux et 7000 m2 de commerces.

L’enjeu pour la mission Gerland qui pilote le projet urbain pour la Métropole : créer sur la zone de la ZAC une « centralité au nord » du quartier en complément de celle au sud autour de la place des Pavillons.

Tout ou presque va être construit. Des programmes immobiliers mixtes comme« Follement Gerland », ensemble de trois bâtiments représentant 800 logements en face de la de place Jean-Jaurès et livré en 2017, des bureaux avec les programmes « Ivoire » ou « Green office Link » le long de l’avenue Jean-Jaurès. Enfin, RTE va regrouper ses équipes régionales dans un nouveau siège achevé en 2017 et situé à l’angle de la rue Crépet et de l’avenue Farge.

Un groupe scolaire de 18 classes sera construit dans le secteur Pré Gaudry/Yves Farge ainsi qu’un pôle sociale et culturel. La Métropole va par ailleurs prolonger la rue des Girondins qui s’arrête pour l’heure au croisement avec la rue Félix Brun. Elle rejoindra l’avenue Jean-Jaurès au niveau de la station de métro et dans la perspective de la rue Fourcade. C’est dans ce secteur, actuellement en friche, le long de la rue des Girondins rallongée que les commerces en rez-de-chaussée d’immeubles sont envisagés pour créer cette fameuse « centralité ».

« La polarité à travers les commerces est liée à la circulation, aux flux et pas seulement de voitures. Surtout aux croisements des axes. L’idée de la place de village ne marche que si tout amène là. Ce qui fait marcher les commerces ce n’est pas la voiture mais les modes doux »,justifie Alain Marguerit.

Reste à parvenir à faire vivre cette « place de village ». Du côté de la mission Gerland on indique qu’un travail est mené « pour définir les besoins » et les types de commerces d’un quartier où « 30% des habitants font leur panier sur Gerland ».

« Il ne faut pas trop étaler les commerces et les associer à des équipements. Il vaut mieux implanter des services dans les rues adjacentes », indique Alain Marguerit.

Une fois identifiés, reste à permettre aux commerces de s’implanter et éviter de se retrouver avec des vitrines vides. Tout près de là, sur la ZAC du Bon Lait autour de la Place du Traité de Rome, certaines vitrines arborent encore des pancartes « A louer ». Des commerces qui appartiennent aux promoteurs ou propriétaires privés.

Didier Budin, directeur de la mission Gerland, assure qu’il faut justement éviter cette « surenchère au loyer pour les commerces ».

« On peut imposer les rez-de-chaussée commerciaux en pied d’immeubles mais on ne peut pas imposer la typologie ».

Il émet alors un souhait :

« Parvenir avec la SERL, aménageur du projet, à assurer un dispositif de portage pour les rez-de-chaussée commerciaux ».

En clair, la collectivité achèterait les locaux pour en assurait la gestion et pouvoir ainsi mieux maîtriser la pression locative et la nature des commerces souhaitant s’implanter.

Le Comité d’Intérêt Local (CIL) Gerland Guillotière semble douter de la réussite de l’entreprise tel que le prévoit le projet. Son président, Marc Pertosa, déclarait en février dernier au Progrès se faire une « autre idée du développement urbain de Gerland ». Et insistait sur ce point :

« Nous aimerions voir surgir un centre de vie à Gerland, avec un habitat en cohérence avec les personnes venant travailler à Gerland. »

Le CIL a notamment demandé que cette centralité sur la ZAC des Girondins soit organisée autour d’une place regroupant commerces et services. L’allée verte ne permettra pas selon le comité de quartier de parvenir à créer cette atmosphère et rendre la zone attrayante.

Plus globalement, il regrette l’absence d’architecture originale guidant les futurs immeubles d’habitation. Le CIL aurait souhaité une architecture plus « identitaire » pour le quartier permettant de le rendre facilement identifiable.

Concernant ces habitations, il juge que la part accordée aux logements sociaux est trop importante. Pas en soi mais au regard des emplois très qualifiés des secteurs déjà fortement implantés au sud de Gerland et amenés à se renforcer dans les années à venir.

Des « allées vertes » pour diminuer l’espace automobile

Les promoteurs du projet urbain rêve le quartier en « ville jardin ». Que cache ce slogan ? Essentiellement la mise en place « d’allées vertes », partant du sud en direction du nord du quartier. Des allées qui sillonneront en partie des rues existantes réaménagées, des espaces publics nouvellement créés ou traverseront par endroit des surfaces privées.

Trois sont annoncées. L’allée du Rhône, elle consistera en un aménagement de la partie supérieure des berges, en haut de la digue. Elle courra donc le long de l’avenue Leclerc, du parc des berges jusqu’au pont ferroviaire et la rue Raoul Servant. La seconde, dite Fontenay, montera du parc de Gerland, traversera le futur secteur de l’Îlot Fontenay pour remonter le long de l’allée Fontenay et traverser de nouveaux espaces dans les ZAC du Bon Lait et des Girondins jusqu’au secteur de la rue du Pré-Gaudry. Enfin, la dernière remontera depuis l’avenue Tony Garnier et sillonnera entre les rues de Gerland et le boulevard de l’Artillerie jusqu’à la rue Pierre Sémard.